Юрист по земельным спорам. консультации и помощь

01

Споры о границах земельных участков

Неправильно проведенное межевание может создать много неприятностей соседям. Порой многолетние границы участков подвергаются переносу. Мы поможем отстоять границы Вашего участка и не отдать соседям законно приобретенные квадратные метры.

02

Определение порядка пользования участком

Не всегда собственники земли могут найти общий язык в вопросе ее использования. Мы выступаем медиаторами или судебными экспертами в вопросах совместного пользования землей. Поможем найти общий язык и добиться взаимовыгодного порядка использования участка.

03

Оформление в собственность

В земельном праве регулярно возникают споры о праве собственности. Мы помогаем избежать сомнений и правильно оформить все права на Ваш участок. Возьмем всю бюрократию на себя и предоставим Вам только готовую выписку из ЕГРН.

04

Сопровождение сделок с землей

Помогаем избежать проблем и исключить риски при приобретении или продаже земельного участка. Проверим на наличии залогов, обременений, прав третьих лиц. Подготовим необходимые договоры и сопроводим сделку на всех этапах.

05

Раздел участка между супругами

Поможем добиться выгодного для Вас исхода при разделе собственности. Определим порядок пользования или добьемся передачи земельного участка в Вашу единоличную собственность. Имеем навыки ведения переговоров, а также, большой опыт участия в судах.

01

Проводим консультацию, выявляем суть спора, причины его возникновения

Границы земельного участка - это его индивидуализирующие признаки. Предметом спора становится неверно проведенное межевание одним из участнов земельных правоотношений. В результате чего границы участков пересекаются, собственники возводят заборы, занимаются строительством. Обычно спустя много лет, выявляется неточность и в таком случае ценой это ошибки становится перенос забора или даже объектов недвижимости.

02

Досудебное урегулирование спора о границах участков

Если собственникам спорных участков удается прийти к соглашению о том, где в итоге будет проведена спорная граница, стоит обратиться к кадастровому инженеру. За подписью всех сторон спора будет проведена новая граница и составлен акт. В акте будут указаны реквизиты всех сторон, в дальнейшем такой акт будет иметь решающее значение при определении границ участков.

03

Судебное решение вопроса об определении границ участков

В случае, если одна из сторон земельных правоотношений не желает урегулировать спор в досудебном порядке, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за решением вопроса. В суде необходимо точно указать желаемые границы участков и основания, на которых истец основывает свои требования. Требований может быть два: признать кадастровую ошибку или установить границу земельного участка. Суд может назначить экспертизу спорного участка в независимом экспертном учреждении. При этом важно правильно сформулировать список вопросов эксперту. После получения решения суда, новая граница фиксируется в ЕГРН.

01

Проводим консультацию, определяем запросы клиента на пользование участком

Определить порядок пользования участком могут участники совместной или долевой собственности. Изначально порядок его использования они определяют самостоятельно, по соглашению, при отсутствии соглашения - возможно определить в судебном порядке. При этом, участок сохраняет прежние границы, остается тем же объектом недвижимости, право владение и распоряжения сохраняются, сохраняется кадастровый номер. Эта процедура часто проводится между бывшими супругами, наследниками или бизнес-партнерами.

02

Досудебное определение порядка пользования земельным участком

Участники земельных правоотношений вправе определить порядок пользования участком самостоятельно. Соглашение составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами. Порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на участок, на недвижимость, расположенную на этом участке, а также с учетом сложившегося порядка пользования участком. В соглашении указываются любые условия, к примеру места общего пользования, высота заборов, часть каждого из собственников, порядок использования недвижимости и зеленых насаждений на участке. Мы помогаем в проведении переговоров по разделу участка чтобы добиться для Вас лучших условий.

03

Определение порядка пользования участком через суд

В случае, если кто-то из собственников уклоняется от подписания соглашения об определении порядка пользования участком, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. В процессе рассмотрения дела суд выясняет сложивийся порядок пользования, притязания сторон. Если же одна из сторон не является в процесс, то порядок пользования будет определен судом без учета ее интересов. Для получения наиболее выгодного порядка, мы готовим для своих клиентов твердую правовую позицию, с убедительными аргументами и всесторонее подходим к обоснованию своих требований. Если Вы столкнулись с необходимостью определения порядка пользованию участков, мы сможем в этом помочь.

01

Оформление участка по праву приобретательской давности

Оформить земельный участок в собственность можно по праву приобретательской давности. Для этого в течение 15-ти (на практике 18-ти) лет лицо должно открыто и непрерывно владеть и пользоваться участком. В качестве доказательств открытого и непрерывного пользования и владения можно предоставить квитанции об оплате электроэнергии или членских взносов в СНТ, свидетелей, которые подтвердят факт пользования, к примеру, занятие садоводством на участке. При этом, у участка все это время может быть формальный собственник, который не заявлял свои права и не пользовался участком.

02

Подготовка документов для оформления участка через суд

Получить право собственности на земельный участок по праву приобретательской давности можно только через суд. Рассматривая вопрос о наделении лица правом собственности, суд обязательно запрашивает информацию о текущем собственнике участка. Задача владельца - убедить суд в том, что он действовал добросовестно, владел участком открыто и непрерывно. Также, важно доказать суду, что владелец завладел участком законно, а прежний собственник никогда не заявлял притязаний на него. В этом случае суд выносит решение о признании права собственности на земельный участок.

03

Получение документов о праве собственности на участок в ЕГРН

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, включая землю, подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрацией прав на недвижимость занимается ЕГРН. Решение суда является правоустанавливающим документом, который является основанием для государственной регистрации. После получения решения суда необходимо обратиться в ЕГРН (сделать это можно через любой МФЦ) для регистрации права и получения выписки о праве собственности. Наша команда занимается сопровождением процессов по оформлению участков по праву приобретательской давности и с удовольствием поможем Вам стать новоиспеченным собственником.

01

Определение порядка пользования земельным участком

Как мы писали выше, бывшие (или действующие) супруги могут разделить не право собственности на участок, а определить порядок его использования. Эта процедура менее сложна и затратна. Если Вы не планируете продавать участок, а просто не хотите мешать друг другу при его использовании, то лучше выбрать именно этот способ. При определении порядка пользования, можно договориться о любых ограничениях, включая территорию одного и второго супрга, выделить общие зоны, определить порядок использования зеленых насаждений, включая их перенос и прочее. Такое соглашение не подлежит гос. регистрации, но является обязательным к исполнению.

02

Раздел участка между супругами во внесудебном порядке

При наличии возможности договориться, право собственности на земельный участок можно разделить во внесудебном порядке. При заключении письменного соглашения о разделе участка, супруги вправе определить доли каждого в спорном участке, а также определить порядок раздела недвижимого имущества, находящегося на участке. Кроме того, можно установить сервитут (право прохода через участок). Такое соглашение подписывается у нотариуса и обязательно к исполнению. После раздела право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Мы помогаем провести сложные переговоры и добиться для Вас лучших условий при разделе земельных участков.

03

Раздел земельного участка между супругами в судебном порядке

Если супруги не могут прийти к соглашению о порядке раздела земельного участка, то заинтересованное лицо может обратиться в суд для проведения такого раздела. При этом суд будет исходить из имущественных интересов обоих супругов, а также сложившего порядка пользования участком. Кроме того, суд исходит также из другого имущества, которое подлежит разделу, если таково имеется, чтобы достичь имущественного баланса между сторонами. При этом важно правильно преподнести суду свою позицию, чтобы в дальнейшем не было проблем с пользованием или продажей такого участка. Мы помогаем в сложных судебных спорах, в том числе при разделе земельных участков между супругами.