Юридические консультации от экспертов по жилищному праву

01

Проводим консультацию, выясняем обстоятельства дела, выявляем нарушения со стороны УК (ТСЖ)

Внимательно слушаем Ваши пожелания и выявляем, какие из них являются нарушениями. Мы объясняем, какие перспективы есть у дела, стоит ли игра свеч и на что можно будет претендовать в итоге.

02

Досудебное урегулирование спора с обслуживающей организацей

Готовим досудебную претензию и направляем в обслуживающую организацию. В ней мы подробно излагаем суть нарушений, подкрепляя доказательствами (фото, видео) и указываем, какие именно нормы жилищного и гражданского права нарушены. Претензию мы стараемся передать лицу, принимающему решения чтобы сразу на месте предметно обсудить вопрос, обозначить наши доводы, выслушать оппонента и прийти к компромиссу. Как правило, если мы выходим с весомыми доводами, у оппонента есть интерес договориться. Однако, иногда мы вынуждены выходить в суд.

03

Судебный процесс с управляющей компанией (ТСЖ)

Мы часто встречаем случаи когда дело доходит до суда из-за того что управляющая компания не имеет никакой обратной связи со своими клиентами и даже не получает от них письма. В этом случае решение выносится заочно, все требования удовлетворяются. В случае, если оппонент является в процесс, и что-то возражает, то наша задача сделать так, чтобы наши аргументы были убедительные чем его. А это мы делать умеем. Ведь если мы берёмся за дело, а тем более, выходим с ним в суд, то мы уверены что наши доводы непоколебимы.

01

Акт о затоплении и установление виновника

В подобных спорах мы выступаем как на стороне тех, кого затопили, так и на стороне виновников. Для фиксаци факта затопления заинтересованным лицом (тем, кого затопили) вызывается представитель управляющей компании, который составляет акт о затоплении. Без этого документа нет смысла идти дальше. Если он составлен ненадлежащим образом, это может послужить отказом во взыскании компенсации ущерба. Далее, встает вопрос о том, кто должен возмещать ущерб. Общее правило: если протечка произошла на трубе, которая находится в квартире после отсекающего крана, то виноват собственник имущества. Если же протек стояк или ответвление до первого крана - управляющая компания.

02

Оценка стоимости восстановительного ремонта и взыскание компенсации с виновника

Для взыскания стоимости восстановительного ремонта необходимо производить независимую экспертизу. Экспертиза устанавивает объем работ и стоимость таких работ, исходя из среднерыночных цен. Важно понимать, что оценка может быть оспорена второй стороной. К примеру, один эксперт укажет, что достаточно переклеить обои, а другой укажет, что нужно счищать штукатурку вплоть до кирпича. Кроме этого, возникает много вопросов о необходимости замены электрики, стоимости отделочных материалов, работе дизайнера и прочее. В этих вопросах может помочь грамотный юрист, который представит Вашу позицию в суде так, как это выгодно именно Вам. Также, если квартира виновника являеся муниципальной, то ответчиком будет выступать администрация.

03

Исполнение решения суда и работа с судебными приставами

Получение решения суда еще не означает, что взыскатель получил денежные средства. Взыскивая денежные средства мы стараемся заявить ходатайство об обеспечительных мерах. Это позволяет наложить арест на имущество ответчика (счета,карты, автомобиль, квартиру) как гарантию того, что денежные средства будут выплачены. Однако, надо отметить, что такое требование может быть оспорено, ведь наложение обеспечительных мер должно быть обоснованым (ответчик не имеет имущества, постоянного заработка). Также отметим, что после исполнения решения суда, собственник имеет право в порядке регресса потрбовать выплаты долга с реального виновника. Например, арендатора квартиры.

01

Что делать, если соседи устраивают вечеринки или делают ремонт в неурочное время

Время тишины устанавливается законами субъектов РФ, например, в Хабаровском крае это с 22:00 до 7:00. Уровень звуков в этот период времени не должен превышать 30 децибелл. Для понимания - это громкость звука шепотной речи или звука в библиотеке. То есть, такой звук никак не может проникать в квартиры соседей. Любое превышение этого уровня является нарушением. Отметим, что если этот шум не является техническим и постоянным, то проводить экспертизу не требуется. Шум должны зафиксировать сотрудники полиции, которых нужно немедленно вызвать. Если же шум идет постоянно (от стройки или работающего кондиционера в магазине), то потребуется экспертиза. От сотрудников полиции надо требовать составления протокола с фиксацией нарушения.

02

Привлечение к административной ответственности нарушителей тишины

Сотрудники полиции после опроса свидетелей и установления факта нарушения тишины обязаны в первую очередь пресечь правонарушение и обязать нарушителей прекратить шум. Далее материлы административного дела передаются в суд для привлечения к ответственности и вынесения наказания. В качестве наказания предусмотрен штраф в размере от 2000 до 4000 рублей. За повторное нарушение - от 4000 до 5000 рублей. Кроме того, если жилье муниципальное, то администрация имеет право потребовать выселения из жилого помещения такого жильца.

03

Взыскание компенсации морального ущерба с нарушителя

Кроме административного штрафа, потерпевшие имеют право обратиться в суд с гражданским иском о взыскании компенсации морального ущерба с нарушителя. Обычно, люди, регулярно страдающие от шумных соседей, могут ярко и убедительно рассказать в суде о том, какие именно страдания они переживали, сколько бессонных ночей пережили и как долго пытались договориться с асоциальным соседом. Поэтому, на практике можно добиться существенных сумм компенсации морального вреда, выплата которых будет весомой причиной для соседа не шуметь в следующий раз. Мы имеет опыт во взыскании компенсации морального ущерба с шумных соседей и поможем Вам на всех этапах этогопроцесса.

01

Определяем, можно ли выселить нежеланного гостя

Надо понимать, что собственник может выселить из своего жилья практически кого угодно, а вот если квартира муниципальная то есть строго определённый перечень оснований, по которым можно выселить человека. К тому же, сделать это может только главный наниматель.

02

Готовим и подаем исковое заявление о выселении в суд

Важно чтобы были соблюдены все процессуальные тонкости для того чтобы нам не отказали по формальным основаниям. Вам при этом ничего делать не надо мы занимаемся вопросом под ключ.

03

Реальное удаление жильца из квартиры

После получения решения суда важно реально удалить нежеланного гостя из квартиры. Это могут сделать только судебные приставы. Для этого мы получаем исполнительный лист, обращаемся к приставам и они выставляют жильца с его вещами за дверь. Заметим, что не стоит пытаться самостоятельно убрать вещи гостя за дверь даже при наличии решения суда. Это может привести к тому, что Вы можете сами понести ответственность за порчу этих вещей.

01

Готовим необходимые документы для узаконивания перепланировки

Для узаконивания самовольной перепланировки необходим технический паспорт помещения до перепланировки. Если его нет, можно обратиться в БТИ за его получением. Далее необходимо сделать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ. Заключение можно получить в проектной организации, которая является членом СРО. Если перепланировка проводится в доме с деревянными перекрытиями или затрагивает несущие конструкции, то такое заключение должно быть сделано организацией, которую укажет администрация. Кроме этого, потребуются документы о праве собственности на жилое помещение, нотариально-удостоверенное согласие всех собственников.

02

Подаем документы в орган местного самоуправления

Вместе с пакетом документов подается заявление по установленной форме (устанавливается органами МСУ). Заявление может быть подано и после начала работ по перепланировке. Однако, если Вы обратились за узакониванием перепланировки после выполнения работ, Вас привлекут к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ со штрафом от 2000 до 2500 рублей. Оплата штрафа не отменяет обязанность узаконить перепланировку. Если все документы оформлены надлежащим образом, а техническое заключение соответствует требованиям, орган местного самоуправления должен выдать акт о завершенной перепланировке. С ним нужно обратиться в ЕГРН для внесения записи.

03

Обращаемся в суд с административным исковым заявлением

Специалисты органов местного самоуправления могут отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке, даже если все документы соответствуют требованиям. В этом случае можно обратиться в районный суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения об отказе в выдаче акта. Суд по своему усмотрению может назначить дополнительную техническую экспертизу проведенных работ чтобы удостовериться в их безопасности. После получения решения суда необходимо обратиться в ЕГРН для внесения записи. Перепланировка считается завершенной после внесения сведений в ЕГРН. В процессе могут возникать сложности с подготовкой и подачей документов, поэтому мы всегда можем помочь узаконить перепланировку.